惊现楼盘0认购 西安楼市的好日子到头了?高报网

作者:绿庭居 发布于:2018-10-04 23:43:54

房住不炒,就像1200多年前,杜甫先生“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”一样理想丰满。一线城市房价连涨的步伐被遏制后,北上广深成交遇冷,于是乎,到人口流入的城市买房,成了各专家、地产分析师、炒房客们的呼吁与选择。
  西安,出名了。一面是门槛无限低的落户政策,一面是飞速上涨的房价。2016年国庆节之后,西安楼市搭上了火箭,原先2011年进场的炒房客们终于迎来解放军。随后房价节节攀升:从2016年的6字头均价,到2018年的13000甚至更高,足足翻了一倍。
  当然,监管部门没有坐视不理,一轮一轮越来越严厉的调控政策,限购,限售,限贷,都没有遏制西安房价飙升的势头。而摇号政策的出现,则以公平公开的名义将房价推上火山口。正因为摇号,很多抢不上房的刚需,不得不瞄上了二手房。而本就处于限售管控下的二手房,因为流通盘小,一时间鸡犬,直至超越新房。
  这些还在普通人能够理解的范围。开发商坐地抬价也是司空见惯,房管局不让涨价,那就车位来卖,你总不能我车位卖40万一个吧?何况车位本就不在调控范围之内。1个车位不过瘾,捆2个总可以吧?然而开发商举报自己违规售房,并把不肯退房的业主告上法庭,这就线月份,房产开发商西安闻天科技实业集团以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,欲收回所售房产,引发热议。今年4月2日,被起诉业主之一李女士与闻天科技确认合同无效纠纷一案,已在西安市长安区开庭审理。6月8日,法院下达,判决闻天科技与被告李女士签订的《紫衫庄园内部认购合同》无效。目前二审尚未有结论。
  开发商之所以把业主告上法庭,还不是房价上涨惹的祸?开发商为了缓解资金紧张局面,在取得预售证之前,搞点挖坑价先卖一部分房子,早不是秘密。如果房价不涨,开发商开发进度缓慢,往往是难以按照约定的时间交房,有的拖上三年五载,甚至开发商跑楼盘烂尾也不稀奇,这时候,者是购房者无疑。如果房价上涨,开发商乘机提价,购房者与开发商协商补一部分差价也是常有的事情。但如果房价飙升,开发商与购房者之间的平衡彻底打破,开发商举报自己状告业主的事也就不足为怪了。
  正当大家还在讨论西安房价什么时候全面涨破2万甚至3万,才配得上大西安的国际化大都市形象时,两场秋雨,让西安一下子“进入深秋”,楼市也突然寒潮,无论新房还是二手房,都卖不动了,有人预言“西安楼市将入冬”。
  9月底西安楼市又发生了一件怪事:几千人排队摇号疯抢几百套房的盛况突然冰冻,竟然有开发商473套房开盘,18人登记,0人核验的“惨烈”场面。估计开发商也懵逼了,人呢?抢房的人呢?这一定是?!记得2017年初,这个楼盘在FM916以限价房的面目出现时还是5字头,一年多过去,开盘价竟然搞到14000元以上,真当买房者个个家里有矿?人傻钱多?
  目前,西安新房市场需要摇号的盘也有,但不是那么多了。有些楼盘打折出售卖不出去,也有一千多人抢几百套房的现象,可谓几家欢喜几家愁。
  从近期公示的新盘来看,7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又开始重出江湖。还有部分楼盘,虽然不是一天清盘,却仍能一天卖掉绝大多数房源,高性价比的仍然供不应求,有些不可高攀的或是不能低就的就门可罗雀了。如果西安楼市真的回归和正常,会重返2016吗?
  专家认为,西安房价回到2016基本是不可能了,这一波楼市遇冷是由两个方面引起的,一方面是宏观形势,也就是国家宏观调控政策引起的,另一方面是北上广深房价回落波及西安造成的,不是西安本土的供求形势造成的。现在西安是国家中心城市,人口在大量流入,应该不会出现2016年那样的市场,只是暂时冷却了,大家在观望罢了。
  目前的西安,谈不上崩盘,但开始回调却是趋势使然,部分房子依旧有人抢着买,但部分就算打折出售也几乎无人问津。至于房价会降还是涨,要看政策方向和调控力度如何,这些毕竟不是我等所能预测的,也不是任何一个开发商能给你承诺的。
  而至于在楼市低迷之际,房租逆流而上,那相信也是脱离了实际需求的短线坐庄行为而已。相信经历过股市风浪的人,都懂。

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